11 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 86,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 522,5 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 100 $
Rôle antérieur 228 500 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423908503500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
71133423908503500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 347 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 446 $ Poids 87 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 399 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 282 430 $ Poids 70 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 257 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −41 622 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 468 527 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 185 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −24 748 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 941 $ Poids 47 % |
| 5 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 238 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 345 893 $ Poids 32 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 392 218 $ Poids 23 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 186 $ Poids 17 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 185 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 477 186 $ Poids 17 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 377 765 $ Poids 16 % |
| 10 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 489 940 $ Poids 15 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −25 993 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 493 261 $ Poids 14 % |
| 12 | 26, rue Edgar-Séguin, Rigaud 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 473 500 $ (5 130 $/m²) 92,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 390 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 410 760 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.