18 Chemin POINTE-AU-SABLE · Rigaud
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 237,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 222 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423909402800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
71133423909402800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 175 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 567 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 132 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 581 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 104 $ Poids 83 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 197 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 289 927 $ Poids 80 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 803 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 424 870 $ Poids 67 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 803 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 739 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 162 $ Poids 55 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 117 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 271 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 234 370 $ Poids 49 % |
| 8 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 197 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −36 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 910 $ Poids 40 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge +16 788 $ | 236 996 $ Poids 26 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 655 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +30 204 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 425 160 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.