27 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 118,2 m² · constr. 1948 · terrain 1 832,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 832,1 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 185 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423909537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
71133423909537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 23 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 160 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge −8 967 $ | 268 889 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 118 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 066 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 494 251 $ Poids 94 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 136 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 556 457 $ Poids 70 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 768 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge +14 520 $ | 423 238 $ Poids 66 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 186 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 438 434 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 871 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 532 569 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 768 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 688 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 404 589 $ Poids 55 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 678 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −16 845 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 327 431 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 88 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +48 350 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 508 038 $ Poids 36 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −15 856 $ | 215 043 $ Poids 22 % |
| 11 | 22, Rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 585 100 $ (5 141 $/m²) 113,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +54 217 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge −58 510 $ | 592 118 $ Poids 16 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 270 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.