184 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
231 400 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 70,2 m² · constr. 1970 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 100 200 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423918361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
71133423918361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 292 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +6 108 $ · Ajust. âge +800 $ | 94 008 $ Poids 64 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 444 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 259 665 $ Poids 41 % |
| 3 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 091 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 471 499 $ Poids 6 % |
| 4 | 79, rue Joly, Rigaud 2024-12-10 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (4 987 $/m²) 77,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 231 $ · Ajust. superficie −18 452 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 078 $ Poids 5 % |
| 5 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −50 473 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 517 171 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −35 357 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 018 $ Poids 5 % |
| 7 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 434 928 $ Poids 5 % |
| 8 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −34 487 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 348 $ Poids 5 % |
| 9 | 12, rue Chevrier, Rigaud 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (4 046 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −23 469 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 305 073 $ Poids 5 % |
| 10 | 16, rue Jean-E.-Bouvy, Rigaud 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 994 $/m²) 82,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 417 929 $ Poids 4 % |
| 11 | 54, rue Saint-François, Rigaud 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 349 000 $ (4 267 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −24 746 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 360 924 $ Poids 3 % |
| 12 | 27, Rue Sainte-Madeleine, Rigaud 2024-04-16 · 2.1 km · Vendu 332 000 $ (4 134 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 637 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 373 157 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.