204 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 441,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 197 900 $ +63.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423918999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
71133423918999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 29 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 194 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −36 335 $ | 508 214 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 252 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 474 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 210 984 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 124 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −8 020 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 400 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 292 752 $ Poids 58 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 725 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −28 175 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 404 721 $ Poids 42 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 166 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 735 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 385 061 $ Poids 30 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 040 $ Poids 27 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 349 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 124 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −7 750 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 493 349 $ Poids 22 % |
| 11 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +8 394 $ | 217 910 $ Poids 19 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 394 094 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.