197 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
265 700 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 77,3 m² · constr. 1965 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 600 $
Rôle antérieur 128 300 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423919230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
176 900 $
Rôle antérieur
128 300 $
ID provincial
71133423919230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 7 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 258 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 920 $ Poids 74 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 358 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 704 $ Poids 66 % |
| 3 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −25 890 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 337 116 $ Poids 19 % |
| 4 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −31 092 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 357 634 $ Poids 9 % |
| 5 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.0 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −35 670 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 464 461 $ Poids 9 % |
| 6 | 24, rue Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 575 100 $ (6 879 $/m²) 83,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 495 921 $ Poids 8 % |
| 7 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie −10 691 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 181 634 $ Poids 7 % |
| 8 | 36, rue du Frère-André-Daoust, Rigaud 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 622 000 $ (7 422 $/m²) 83,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 543 520 $ Poids 7 % |
| 9 | 92, rue Justine-E.-Sabourin, Rigaud 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (5 072 $/m²) 83,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 483 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 352 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 420 428 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (6 044 $/m²) 81,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 472 474 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, Rue Serge-Gagné, Rigaud 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 473 000 $ (5 797 $/m²) 81,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 269 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 455 506 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.