160 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 137,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 467,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 238 600 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423926917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
71133423926917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 36 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 760 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 402 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 445 027 $ Poids 71 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 297 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 546 495 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 399 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −32 904 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 584 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 518 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +16 653 $ | 315 987 $ Poids 57 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 544 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 485 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 729 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 422 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 386 698 $ Poids 52 % |
| 7 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +41 828 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 595 018 $ Poids 46 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 218 $ Poids 37 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 858 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 476 961 $ Poids 36 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 476 099 $ Poids 33 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 425 889 $ Poids 31 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −19 302 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 379 237 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.