174 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 2 757 $/m² · 126,7 m² · constr. 1958 · terrain 1 114,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 159 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423927076100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
159 100 $
ID provincial
71133423927076100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 201 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 665 $ Poids 82 % |
| 2 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 413 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 291 061 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 433 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 014 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 453 999 $ Poids 64 % |
| 4 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 921 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 361 $ Poids 57 % |
| 5 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 653 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −32 823 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 414 356 $ Poids 55 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 710 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 355 445 $ Poids 54 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 830 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +26 046 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 455 312 $ Poids 53 % |
| 8 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 324 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 579 886 $ Poids 49 % |
| 9 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 830 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 113 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 435 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 397 231 $ Poids 23 % |
| 11 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 477 371 $ Poids 22 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge −6 529 $ | 231 759 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.