168 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
352 600 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 90,2 m² · constr. 1980 · terrain 926,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,7 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 159 400 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423927601000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 900 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
71133423927601000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 21 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 439 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 497 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 213 007 $ Poids 81 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 387 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 515 612 $ Poids 72 % |
| 3 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 589 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 287 944 $ Poids 59 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 315 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 443 878 $ Poids 53 % |
| 5 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 389 042 $ Poids 38 % |
| 6 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 413 789 $ Poids 31 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 821 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 485 821 $ Poids 20 % |
| 9 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.8 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 386 489 $ Poids 18 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 220 551 $ Poids 18 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 504 400 $ Poids 17 % |
| 12 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +849 $ · Ajust. âge −50 900 $ | 500 980 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.