158 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 109,2 m² · constr. 1967 · terrain 799,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 180 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423936286300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
71133423936286300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 22 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 334 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 253 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 454 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 500 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 531 649 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 559 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge +15 372 $ | 283 314 $ Poids 78 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 861 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 621 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 275 $ Poids 66 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 861 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 374 $ Poids 54 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 886 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 522 354 $ Poids 50 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 387 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +27 727 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 415 $ Poids 47 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 589 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −30 032 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 431 153 $ Poids 42 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge +1 865 $ | 224 941 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 446 923 $ Poids 31 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 437 $ Poids 24 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 677 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 403 233 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.