232 Rue SAINT-FRANÇOIS · Rigaud
Valeur estimée
431 000 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 177,7 m² · constr. 1914 · terrain 4 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 990,3 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423941375800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
71133423941375800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
468 500 $
$/m² médian
3 554
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 40 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 55 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 987 $ Poids 94 % |
| 2 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 456 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +3 375 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 487 785 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 529 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +46 863 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 350 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 942 m · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +49 275 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 025 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 887 m · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +43 105 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 542 414 $ Poids 41 % |
| 6 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 867 m · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +38 974 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 485 850 $ Poids 39 % |
| 7 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 368 656 $ Poids 37 % |
| 8 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 857 m · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +39 403 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 477 481 $ Poids 37 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 842 m · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +35 846 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 434 386 $ Poids 37 % |
| 10 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 848 m · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 440 256 $ Poids 37 % |
| 11 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 833 m · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 490 894 $ Poids 34 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 898 m · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +38 263 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 476 983 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.