144 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 124,7 m² · constr. 1989 · terrain 3 585,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585,4 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 200 $
Rôle antérieur 288 300 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423955965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 600 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
71133423955965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 570 832 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 812 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +9 252 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 310 635 $ Poids 66 % |
| 3 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 625 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 913 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 455 666 $ Poids 52 % |
| 5 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 774 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 654 $ Poids 51 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 863 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 510 137 $ Poids 50 % |
| 7 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 691 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +64 224 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 635 863 $ Poids 45 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 913 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +21 954 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 435 856 $ Poids 43 % |
| 9 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 826 $ Poids 38 % |
| 10 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 474 706 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 280 687 $ Poids 35 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 114 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.