124 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 900 $/m² · 88,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 156,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 156,1 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 180 700 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423961525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
71133423961525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 359 868 $ Poids 53 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 487 $ Poids 53 % |
| 3 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 547 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 405 999 $ Poids 46 % |
| 4 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −34 455 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 475 694 $ Poids 43 % |
| 5 | 76, boulevard Carmen, Rigaud 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 181 855 $ (2 076 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 017 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −4 546 $ | 193 675 $ Poids 36 % |
| 6 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 106 $ Poids 35 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 996 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −18 790 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 899 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −28 189 $ | 240 001 $ Poids 34 % |
| 9 | 2, Avenue des Pins, Rigaud 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 412 500 $ (4 709 $/m²) 87,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 866 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 447 739 $ Poids 30 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −5 145 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 383 581 $ Poids 26 % |
| 11 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 687 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, Rue D'Amour, Rigaud 2026-06-18 · 1.8 km · Vendu 472 000 $ (5 666 $/m²) 83,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 866 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 472 577 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.