126 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 2 855 $/m² · 152,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 067,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 265 000 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423961769000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71133423961769000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 41 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 432 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 607 297 $ Poids 74 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 197 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −32 107 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 492 760 $ Poids 59 % |
| 3 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 456 $ Poids 56 % |
| 4 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 500 801 $ Poids 50 % |
| 5 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +1 349 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 448 225 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 439 443 $ Poids 45 % |
| 7 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 399 780 $ Poids 44 % |
| 8 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 405 183 $ Poids 44 % |
| 9 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 482 229 $ Poids 41 % |
| 10 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 641 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 551 090 $ Poids 41 % |
| 11 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 453 118 $ Poids 41 % |
| 12 | 26, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 446 500 $ (2 943 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 440 045 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.