142 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 2 498 $/m² · 297,1 m² · constr. 1995 · terrain 3 894,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 894,8 m²
Frontage
52,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 506 800 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423965571500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
785 000 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
71133423965571500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 84 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 844 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 704 420 $ Poids 46 % |
| 2 | 16, rue Levac, Rigaud 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 024 $/m²) 313,8 m² · constr. 1896 Ajust. marché +56 745 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 738 348 $ Poids 10 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 573 608 $ Poids 9 % |
| 4 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +44 082 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 617 631 $ Poids 8 % |
| 5 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +99 824 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 686 832 $ Poids 6 % |
| 6 | 30, Saint-Pierre, Rigaud 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (2 616 $/m²) 267,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 003 $ Poids 6 % |
| 7 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 659 492 $ Poids 3 % |
| 8 | 37, rue Saint-Viateur, Rigaud 2024-05-14 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (2 926 $/m²) 234,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +127 246 $ · Ajust. superficie +92 172 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 842 768 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.