150 Chemin BAS-DE-LA-RIVIÈRE · Rigaud
Valeur estimée
588 700 $
Unifamiliale · 2 589 $/m² · 227,4 m² · constr. 1880 · terrain 18 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 818,1 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 500 $
Rôle antérieur 306 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423966476700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
71133423966476700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 71 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 771 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 526 626 $ Poids 63 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 525 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 501 810 $ Poids 39 % |
| 3 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 178 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 678 $ Poids 25 % |
| 4 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 925 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 215 548 $ Poids 20 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +73 261 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 557 671 $ Poids 19 % |
| 6 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +17 872 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 505 080 $ Poids 17 % |
| 7 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +32 295 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 500 537 $ Poids 16 % |
| 8 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 58 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +145 973 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 756 460 $ Poids 15 % |
| 9 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 679 $ Poids 7 % |
| 10 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 399 $ Poids 7 % |
| 11 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 466 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 216 $ Poids 6 % |
| 12 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +55 834 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 366 320 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.