27 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 154,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 300 $
Rôle antérieur 325 400 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423966862600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
508 300 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
71133423966862600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 70 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 1 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 987 $ Poids 81 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 493 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 084 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 282 $ Poids 58 % |
| 3 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 230 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 408 $ Poids 52 % |
| 4 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 965 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 268 $ Poids 51 % |
| 5 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 713 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 878 $ Poids 38 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 555 364 $ Poids 38 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 985 m · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −29 670 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 553 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −25 150 $ | 528 604 $ Poids 34 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +3 748 $ · Ajust. âge −27 288 $ | 468 815 $ Poids 32 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge −27 189 $ | 416 626 $ Poids 31 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −29 887 $ | 457 960 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge −27 557 $ | 422 257 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.