33 Chemin BAIE-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
659 200 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 209,7 m² · constr. 2012 · terrain 2 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 797,4 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 500 $
Rôle antérieur 457 600 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
423976265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
647 500 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
71133423976265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 78 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +40 070 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 569 437 $ Poids 57 % |
| 2 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 844 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −45 064 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 619 585 $ Poids 39 % |
| 3 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 930 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +22 891 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 242 808 $ Poids 32 % |
| 4 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +48 372 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 631 382 $ Poids 29 % |
| 5 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 411 $ Poids 25 % |
| 6 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 483 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, rue Saint-Viateur, Rigaud 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 499 000 $ (2 352 $/m²) 212,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 584 069 $ Poids 18 % |
| 8 | 119, rue Saint-Pierre, Rigaud 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 318 000 $ (1 889 $/m²) 168,3 m² · constr. 1903 Ajust. marché +24 286 $ · Ajust. superficie +39 112 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 413 198 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Levac, Rigaud 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (1 929 $/m²) 251,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −40 224 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 533 326 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.