44 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 98,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 265 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424000418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
381 600 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
71133424000418900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 45 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 97 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −7 994 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 613 955 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 174 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 249 715 $ Poids 69 % |
| 3 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 131 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 184 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 551 573 $ Poids 58 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 705 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 748 $ Poids 57 % |
| 6 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 46 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −19 606 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 281 777 $ Poids 56 % |
| 7 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 151 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 775 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 680 $ Poids 51 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 705 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 199 $ Poids 23 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 199 $ Poids 23 % |
| 11 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 691 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 046 $ Poids 21 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 050 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.