34 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
467 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 100,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 272 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424000782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
375 000 $
Rôle antérieur
272 100 $
ID provincial
71133424000782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 349
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 47 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 81 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 620 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −31 846 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 556 339 $ Poids 67 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 122 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −17 183 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 284 200 $ Poids 64 % |
| 4 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 178 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 253 288 $ Poids 63 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 715 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 416 352 $ Poids 62 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 62 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 514 663 $ Poids 59 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 715 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 949 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 228 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +24 886 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 302 791 $ Poids 46 % |
| 9 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 988 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −48 677 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 607 762 $ Poids 34 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 094 $ Poids 23 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 554 220 $ Poids 22 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 62 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 554 220 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.