50 Chemin ROSEAUX · Rigaud
Valeur estimée
478 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 116,3 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 400 $
Rôle antérieur 307 600 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424001112400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
71133424001112400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 0 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 229 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 135 $ Poids 93 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 134 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +41 071 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 551 219 $ Poids 75 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 712 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 432 831 $ Poids 71 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 147 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 030 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 955 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 992 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 518 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 527 921 $ Poids 62 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 712 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 413 838 $ Poids 58 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 647 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 306 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 336 869 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 176 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +43 996 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 503 685 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −9 327 $ | 219 921 $ Poids 19 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 543 612 $ Poids 14 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 176 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +42 513 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 543 612 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.