40 Rue CORRIGAN · Rigaud
Valeur estimée
645 300 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 213,2 m² · constr. 1993 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 300 $
Rôle antérieur 402 600 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424002641600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
540 000 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
71133424002641600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 304 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 101 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 603 773 $ Poids 58 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 861 $ Poids 35 % |
| 3 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 857 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 734 $ Poids 31 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 473 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +112 033 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 632 712 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 857 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +117 656 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 731 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 636 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 023 $ Poids 13 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 653 830 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +116 554 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 641 305 $ Poids 6 % |
| 10 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +101 959 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 601 269 $ Poids 5 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.8 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +92 189 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 539 065 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.