27 Rue JEAN-BRION · Rigaud
Valeur estimée
610 900 $
Unifamiliale · 2 434 $/m² · 251 m² · constr. 1993 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 378 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424011876800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
378 100 $
ID provincial
71133424011876800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 341 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 646 572 $ Poids 91 % |
| 2 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +92 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 621 642 $ Poids 15 % |
| 3 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 772 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +45 617 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 534 $ Poids 12 % |
| 4 | 11, rue McMillan, Rigaud 2026-08-10 · 2.1 km · Vendu 445 000 $ (2 064 $/m²) 215,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 533 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 526 033 $ Poids 10 % |
| 5 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +57 700 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 610 942 $ Poids 7 % |
| 6 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +106 446 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 689 456 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 737 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 767 312 $ Poids 6 % |
| 8 | 47, rue Bussière, Rigaud 2025-08-26 · 2.4 km · Vendu 670 000 $ (3 100 $/m²) 216,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +54 102 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 712 428 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +125 750 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 625 059 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +113 700 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 560 575 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +104 575 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 503 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.