246 Rue LÉTOURNEAU · Rigaud
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 123,7 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 166 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424012316100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
71133424012316100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 20 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 180 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 291 599 $ Poids 89 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 304 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 981 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 166 $ Poids 85 % |
| 3 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 827 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 546 023 $ Poids 72 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 546 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +21 131 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 454 028 $ Poids 68 % |
| 5 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 322 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 479 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 448 506 $ Poids 67 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 500 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 356 658 $ Poids 58 % |
| 7 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 183 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +61 468 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 571 617 $ Poids 57 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 546 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 434 276 $ Poids 56 % |
| 9 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 549 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −37 847 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 409 332 $ Poids 50 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 231 949 $ Poids 13 % |
| 11 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 123 $ Poids 10 % |
| 12 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.3 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 279 428 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.