251 Rue LÉTOURNEAU · Rigaud
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 91,1 m² · constr. 1957 · terrain 1 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 285 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424012967600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
71133424012967600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 30 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 132 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 208 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 481 758 $ Poids 78 % |
| 3 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 219 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 217 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 283 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 445 940 $ Poids 55 % |
| 5 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 814 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 283 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 487 814 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 177 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 533 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 503 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 395 644 $ Poids 14 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −14 082 $ · Ajust. âge −7 462 $ | 199 881 $ Poids 10 % |
| 10 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 342 309 $ Poids 9 % |
| 11 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 556 $ Poids 8 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 388 502 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.