237 Rue LÉTOURNEAU · Rigaud
Valeur estimée
634 300 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 220,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 827,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 827,6 m²
Frontage
5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 431 500 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424013328100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
483 800 $
Rôle antérieur
431 500 $
ID provincial
71133424013328100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 76 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 482 m · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −32 609 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 040 $ Poids 66 % |
| 2 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 736 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 222 036 $ Poids 28 % |
| 3 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +53 975 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 549 591 $ Poids 26 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 609 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 679 $ Poids 13 % |
| 5 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 936 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +132 612 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 743 099 $ Poids 13 % |
| 6 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +25 082 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 548 574 $ Poids 11 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +63 840 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 622 200 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +130 768 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 655 519 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +114 394 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 613 703 $ Poids 3 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +103 432 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 550 307 $ Poids 3 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +95 131 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 493 670 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +104 569 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 542 648 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.