215 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 181,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 929,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 929,6 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 275 200 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424020340900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 100 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
275 200 $
ID provincial
71133424020340900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 58 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 664 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 832 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +7 319 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 235 $ Poids 60 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 592 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 664 729 $ Poids 48 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 614 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 577 009 $ Poids 45 % |
| 5 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 591 587 $ Poids 35 % |
| 6 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +56 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 038 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +49 239 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 548 548 $ Poids 17 % |
| 8 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +44 521 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 491 396 $ Poids 17 % |
| 9 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +40 948 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 439 487 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +45 010 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 483 089 $ Poids 16 % |
| 11 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +41 501 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 445 426 $ Poids 16 % |
| 12 | 42, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 456 621 $ (3 010 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 805 $ · Ajust. superficie +44 699 $ · Ajust. âge −45 662 $ | 496 463 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.