21 Rue JEAN-BRION · Rigaud
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 106,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +81.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424020469900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
71133424020469900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 111 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 587 940 $ Poids 94 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 159 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 533 471 $ Poids 84 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 235 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 290 368 $ Poids 81 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 538 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 425 525 $ Poids 78 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 538 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −7 107 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 794 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 807 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 979 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 583 110 $ Poids 55 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 148 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 487 445 $ Poids 53 % |
| 8 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 61 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 241 838 $ Poids 50 % |
| 9 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 364 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −35 342 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 478 743 $ Poids 39 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +18 654 $ | 239 209 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 527 920 $ Poids 20 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 148 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 527 920 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.