25 Rue JEAN-BRION · Rigaud
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 85,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 240 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424021064500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
71133424021064500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 0 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 510 $ Poids 92 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 239 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 97 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −43 827 $ · Ajust. âge +11 180 $ | 533 402 $ Poids 56 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 162 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −26 581 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 442 008 $ Poids 45 % |
| 5 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 399 349 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 484 014 $ Poids 17 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 162 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 484 014 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 405 148 $ Poids 13 % |
| 9 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 381 330 $ Poids 11 % |
| 10 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 382 096 $ Poids 9 % |
| 11 | 9, rue Aimé-Aubry, Rigaud 2025-08-04 · 2.2 km · Vendu 509 000 $ (5 662 $/m²) 89,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −38 175 $ | 500 400 $ Poids 8 % |
| 12 | 8, Wilfrid Lalonde, Rigaud 2025-07-08 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 713 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −28 278 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 507 325 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.