23 Rue JEAN-BRION · Rigaud
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 109,3 m² · constr. 1990 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 300 $
Rôle antérieur 299 300 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424021262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
464 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
71133424021262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 59 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 100 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +21 776 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 596 209 $ Poids 90 % |
| 2 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 173 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 215 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 539 970 $ Poids 89 % |
| 3 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 214 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 293 672 $ Poids 87 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 537 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 430 439 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 537 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 532 $ Poids 66 % |
| 6 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 809 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −27 641 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 590 449 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 152 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 494 319 $ Poids 49 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 348 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −29 849 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 484 236 $ Poids 46 % |
| 9 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +1 738 $ · Ajust. âge +18 654 $ | 241 817 $ Poids 20 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 534 562 $ Poids 18 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 152 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +27 013 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 534 562 $ Poids 18 % |
| 12 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 448 907 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.