226 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 146,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424030743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
71133424030743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 49 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 752 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +335 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 469 564 $ Poids 76 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 518 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 595 132 $ Poids 68 % |
| 3 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 404 900 $ Poids 54 % |
| 4 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 714 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 192 306 $ Poids 50 % |
| 5 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 751 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +63 354 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 628 344 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 488 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +38 272 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 510 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 514 896 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 490 688 $ Poids 23 % |
| 9 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 439 081 $ Poids 23 % |
| 10 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie −7 169 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 391 370 $ Poids 22 % |
| 11 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 430 198 $ Poids 22 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie −7 266 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 396 659 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.