247 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 131,7 m² · constr. 1910 · terrain 9 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 700,3 m²
Frontage
88,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 000 $
Rôle antérieur 470 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424033090300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
470 800 $
ID provincial
71133424033090300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 74 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 647 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 565 591 $ Poids 73 % |
| 2 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 346 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +16 962 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 267 105 $ Poids 73 % |
| 3 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 371 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +35 312 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 497 $ Poids 70 % |
| 4 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 317 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 724 $ Poids 66 % |
| 5 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 732 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −24 450 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 422 729 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 493 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +11 170 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 155 $ Poids 61 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 366 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +34 236 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 394 532 $ Poids 58 % |
| 8 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 366 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 911 $ Poids 48 % |
| 9 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 776 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 869 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 565 619 $ Poids 39 % |
| 10 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −37 904 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 486 847 $ Poids 12 % |
| 11 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie −33 158 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 466 152 $ Poids 11 % |
| 12 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie −29 980 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 416 895 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.