240 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 98,3 m² · constr. 1981 · terrain 2 649,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 211 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424041772500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
71133424041772500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 32 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 342 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 540 734 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 270 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 223 481 $ Poids 68 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 383 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −20 476 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 412 420 $ Poids 66 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 362 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +2 750 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 462 438 $ Poids 57 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 640 $ Poids 55 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 464 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −19 826 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 281 556 $ Poids 51 % |
| 8 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 505 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 492 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 398 $ Poids 46 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 756 $ Poids 21 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 362 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 503 756 $ Poids 21 % |
| 11 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +735 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 428 682 $ Poids 18 % |
| 12 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +15 298 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 406 704 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.