249 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 7 868 $/m² · 92,1 m² · constr. 2017 · terrain 10 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 303,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 561 200 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424042403600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
521 400 $
Rôle antérieur
561 200 $
ID provincial
71133424042403600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 83 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 250 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 230 $ Poids 82 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 341 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 596 314 $ Poids 79 % |
| 3 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 457 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 290 631 $ Poids 60 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 514 981 $ Poids 54 % |
| 5 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 554 528 $ Poids 20 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 384 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −11 071 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 554 528 $ Poids 20 % |
| 7 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 426 494 $ Poids 17 % |
| 8 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −10 664 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 282 $ Poids 14 % |
| 9 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +24 044 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 694 $ Poids 12 % |
| 10 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.6 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −13 212 $ · Ajust. âge +18 654 $ | 226 866 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 138 047 $ Poids 9 % |
| 12 | 12, rue Wilfrid-Lalonde, Rigaud 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 408 000 $ (4 474 $/m²) 91,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 526 $ · Ajust. superficie +2 013 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 449 899 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.