251 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
672 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 154,6 m² · constr. 1981 · terrain 10 668,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 668,5 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 514 800 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424042769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
514 800 $
ID provincial
71133424042769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 316
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 463 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 205 088 $ Poids 71 % |
| 2 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 888 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +13 900 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 505 178 $ Poids 65 % |
| 3 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 702 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 611 285 $ Poids 65 % |
| 4 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 154 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 320 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 430 696 $ Poids 47 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 788 $ Poids 37 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 639 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 546 490 $ Poids 33 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −29 108 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 553 902 $ Poids 18 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 247 $ Poids 17 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 504 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 451 223 $ Poids 15 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +3 998 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 402 537 $ Poids 15 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +4 395 $ · Ajust. âge −45 980 $ | 442 474 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.