265 Chemin YVES-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 154,7 m² · constr. 2016 · terrain 3 203,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 203,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 358 200 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424054392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
71133424054392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 72 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 336 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 212 543 $ Poids 74 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 812 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 685 284 $ Poids 60 % |
| 3 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 994 m · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 067 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 559 246 $ Poids 60 % |
| 4 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 119 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 525 $ Poids 47 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 499 914 $ Poids 33 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 756 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +53 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 597 273 $ Poids 31 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −28 967 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 554 043 $ Poids 15 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 811 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge −15 090 $ | 539 493 $ Poids 12 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −18 192 $ | 478 661 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +4 136 $ · Ajust. âge −18 823 $ | 425 682 $ Poids 11 % |
| 12 | 36, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 459 800 $ (3 031 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +24 259 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −20 691 $ | 467 914 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.