282 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 94,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 429 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 216 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424062325300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
71133424062325300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 31 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 524 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 518 804 $ Poids 79 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 438 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 214 920 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 221 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −26 865 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 406 032 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 556 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 453 502 $ Poids 52 % |
| 5 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 293 883 $ Poids 50 % |
| 6 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 999 $ Poids 46 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 121 $ Poids 20 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 556 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 121 $ Poids 20 % |
| 9 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +7 649 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 391 955 $ Poids 15 % |
| 10 | 36, rue Saint-Antoine, Rigaud 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 677 $/m²) 97,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 435 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 511 $ Poids 14 % |
| 11 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 377 366 $ Poids 13 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +11 192 $ | 221 403 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.