281 Chemin YVES-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 115,8 m² · constr. 1954 · terrain 1 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 400 $
Rôle antérieur 260 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424065600100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
260 100 $
ID provincial
71133424065600100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 37 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 246 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 526 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 38 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 430 197 $ Poids 89 % |
| 3 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 730 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +867 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 052 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 749 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge −1 281 $ | 273 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 299 $ Poids 73 % |
| 6 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 673 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 549 841 $ Poids 62 % |
| 7 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 169 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −19 954 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 334 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 896 m · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 946 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 039 $ Poids 44 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 725 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 502 539 $ Poids 32 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 542 505 $ Poids 12 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 725 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +41 406 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 542 505 $ Poids 12 % |
| 12 | 111, rue Bélanger, Rigaud 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 186 538 $ (1 738 $/m²) 107,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 886 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 218 553 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.