285 Chemin YVES-QUESNEL · Rigaud
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 3 942 $/m² · 84,9 m² · constr. 1955 · terrain 876,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
876,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424065781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
228 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
71133424065781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 17 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 599 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −702 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 809 $ Poids 78 % |
| 2 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 751 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 280 450 $ Poids 59 % |
| 3 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 695 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −45 481 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 464 668 $ Poids 43 % |
| 4 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 747 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 733 $ Poids 34 % |
| 5 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 110 273 $ Poids 19 % |
| 6 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 329 479 $ Poids 19 % |
| 7 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 086 $ Poids 13 % |
| 8 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 747 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 474 086 $ Poids 13 % |
| 9 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.1 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 56 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 372 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.