303 Chemin POIRIER · Rigaud
Valeur estimée
671 100 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 212,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 638,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 417 900 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424085707900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
71133424085707900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 79 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 26 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +24 487 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 244 404 $ Poids 44 % |
| 2 | 31, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (2 265 $/m²) 249,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −41 781 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 622 868 $ Poids 33 % |
| 3 | 143, Chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-09-20 · 881 m · Vendu 425 000 $ (2 153 $/m²) 197,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +85 742 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 569 605 $ Poids 25 % |
| 4 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +43 736 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 102 $ Poids 24 % |
| 5 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 972 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +116 459 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 769 996 $ Poids 16 % |
| 6 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +111 029 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 656 207 $ Poids 9 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie +52 450 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 635 460 $ Poids 8 % |
| 8 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 345 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 487 076 $ Poids 6 % |
| 9 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +115 417 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 648 793 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +100 965 $ · Ajust. âge −40 240 $ | 610 334 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +91 290 $ · Ajust. âge −40 932 $ | 542 713 $ Poids 2 % |
| 12 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +83 963 $ · Ajust. âge −39 738 $ | 484 594 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.