302 Chemin POIRIER · Rigaud
Valeur estimée
200 700 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 67,4 m² · constr. 1960 · terrain 893,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 300 $
Rôle antérieur 110 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424085741700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
71133424085741700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
88 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±101.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 4 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2025-12-19 · 734 m · Vendu 80 000 $ (1 314 $/m²) 60,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 88 168 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 763 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 341 $ Poids 22 % |
| 3 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 936 m · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −22 199 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 255 706 $ Poids 22 % |
| 4 | 145, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2024-08-01 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 303 159 $ Poids 15 % |
| 5 | 2138, Chemin de l'Ile de Carillon, Saint-André-d'Argenteuil 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ (747 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 51 437 $ Poids 14 % |
| 6 | 118, rue des Hérons, Saint-André-d'Argenteuil 2026-02-02 · 2.0 km · Vendu 54 000 $ (727 $/m²) 74,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 430 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 51 873 $ Poids 13 % |
| 7 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 98 182 $ Poids 10 % |
| 8 | 142, Saint-François, Rigaud 2025-11-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 308 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.