305 Chemin POIRIER · Rigaud
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 120,6 m² · constr. 1983 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 314 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424085938300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 700 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
71133424085938300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 57 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 1 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 440 $ Poids 98 % |
| 2 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 282 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 448 949 $ Poids 80 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 282 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +15 478 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 429 380 $ Poids 66 % |
| 4 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 955 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 546 950 $ Poids 62 % |
| 5 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 993 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge +25 620 $ | 306 119 $ Poids 60 % |
| 6 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 365 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 735 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 341 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 909 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +52 923 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 607 792 $ Poids 45 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 829 $ Poids 38 % |
| 9 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 955 m · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +53 849 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 513 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie +6 375 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 176 057 $ Poids 10 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 553 133 $ Poids 8 % |
| 12 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 955 m · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +52 034 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 553 133 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.