202 Chemin RIVERAINS · Rigaud
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 132,3 m² · constr. 1939 · terrain 158 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 435 m²
Frontage
236,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 402 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424090400900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 500 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
71133424090400900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 67 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Chemin Poirier, Rigaud 2026-06-02 · 575 m · Vendu 590 000 $ (4 892 $/m²) 120,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 619 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 059 $ Poids 75 % |
| 2 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 501 $ Poids 63 % |
| 3 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 770 m · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +36 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 524 797 $ Poids 56 % |
| 4 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 557 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 430 000 $ Poids 52 % |
| 5 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 933 m · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −20 496 $ | 272 890 $ Poids 51 % |
| 6 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 461 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −43 672 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 815 $ Poids 47 % |
| 7 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 958 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 411 109 $ Poids 43 % |
| 8 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +12 269 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 464 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 423 734 $ Poids 38 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +19 238 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 406 765 $ Poids 20 % |
| 11 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −29 970 $ | 290 257 $ Poids 17 % |
| 12 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 615 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.