338 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
357 000 $
Unifamiliale · 2 321 $/m² · 153,8 m² · constr. 1945 · terrain 22 400,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 400,5 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424093558100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
71133424093558100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
2 902
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 22 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, chemin Poirier, Rigaud 2025-12-17 · 225 m · Vendu 185 000 $ (1 101 $/m²) 168,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −7 869 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 048 $ Poids 75 % |
| 2 | 27, chemin de la Baie-Quesnel, Rigaud 2025-09-25 · 801 m · Vendu 615 000 $ (3 988 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 609 690 $ Poids 61 % |
| 3 | 266, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-06-11 · 330 m · Vendu 340 000 $ (2 591 $/m²) 131,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 368 459 $ Poids 46 % |
| 4 | 77, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2026-05-05 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (3 349 $/m²) 146,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 560 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 739 $ Poids 41 % |
| 5 | 238, rue Saint-François, Rigaud 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 528 $/m²) 178 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −30 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 431 277 $ Poids 30 % |
| 6 | 42, chemin de la Pointe-au-Sable, Rigaud 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 662 $/m²) 125,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 640 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 503 625 $ Poids 23 % |
| 7 | 198, Rue Saint-François, Rigaud 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 493 000 $ (2 812 $/m²) 175,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 710 $ · Ajust. superficie −30 232 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 491 152 $ Poids 13 % |
| 8 | 18, rue de l'Héritage, Rigaud 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (3 790 $/m²) 151,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 528 730 $ Poids 10 % |
| 9 | 11, Rue de L'Héritage, Rigaud 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 503 000 $ (3 316 $/m²) 151,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 609 $ · Ajust. superficie +3 482 $ · Ajust. âge −50 300 $ | 502 791 $ Poids 10 % |
| 10 | 34, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 454 800 $ (2 998 $/m²) 151,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 555 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −45 480 $ | 450 023 $ Poids 9 % |
| 11 | 40, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 418 300 $ (2 757 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 069 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −41 830 $ | 401 434 $ Poids 9 % |
| 12 | 38, rue de l'Héritage, Rigaud 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 423 953 $ (2 795 $/m²) 151,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 367 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −42 395 $ | 406 860 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.