311 Chemin GRAND-QUAI · Rigaud
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 99,9 m² · constr. 1940 · terrain 3 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 700 $
Rôle antérieur 298 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
424095886100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
71133424095886100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 528
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 44 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2026-01-29 · 365 m · Vendu 363 000 $ (3 276 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 596 $ · Ajust. superficie −17 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 741 $ Poids 72 % |
| 2 | 35, rue Corrigan, Rigaud 2026-05-14 · 977 m · Vendu 559 000 $ (5 513 $/m²) 101,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 506 014 $ Poids 64 % |
| 3 | 277, chemin Yves-Quesnel, Rigaud 2025-08-11 · 365 m · Vendu 350 000 $ (3 159 $/m²) 110,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −17 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 686 $ Poids 59 % |
| 4 | 25, rue Jean-Brion, Rigaud 2026-01-30 · 883 m · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 842 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 352 $ Poids 47 % |
| 5 | 205, chemin du Grand-Quai, Rigaud 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 333 $/m²) 115,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 579 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 606 $ Poids 41 % |
| 6 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 583 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 466 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, chemin des Roseaux, Rigaud 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 256 197 $ (2 203 $/m²) 116,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 566 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge −19 215 $ | 238 484 $ Poids 37 % |
| 8 | 212, rue Létourneau, Rigaud 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 828 $/m²) 83,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +23 755 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 301 660 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 114 000 $ (1 382 $/m²) 82,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 015 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 120 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 299 $ Poids 14 % |
| 11 | 22, rue Corrigan, Rigaud 2024-03-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 428 $/m²) 97,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 099 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 507 299 $ Poids 14 % |
| 12 | 117, rue de l'Écubier, Saint-André-d'Argenteuil 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 138 000 $ (1 250 $/m²) 110,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 712 $ · Ajust. superficie −6 562 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 140 349 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.