177 Chemin SAINT-GEORGES · Rigaud
Valeur estimée
249 000 $
Terrain · 4 016 $/m² · 62 m² · constr. 1970 · terrain 4 114,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 114,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
69 900 $
Rôle antérieur 60 400 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433493816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
24 900 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
71133433493816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
746 250 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 5 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2025-11-25 · 119 m · Vendu 572 500 $ (8 155 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 986 $ · Ajust. superficie −33 437 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 534 799 $ Poids 65 % |
| 2 | 190, rue de la Tour, Rigaud 2024-10-31 · 404 m · Vendu 200 000 $ (3 552 $/m²) 56,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 256 474 $ Poids 35 % |
| 3 | 191, chemin St-Georges, Rigaud 2024-05-15 · 119 m · Vendu 500 000 $ (7 123 $/m²) 70,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −29 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 513 678 $ Poids 20 % |
| 4 | 153, chemin Bourget, Rigaud 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +32 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 745 $ Poids 14 % |
| 5 | 149, rue Bourget, Rigaud 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (4 407 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 644 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 763 $ Poids 9 % |
| 6 | 101, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 281 073 $ Ajust. marché +54 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 902 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, chemin de la Forêt, Rigaud 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 929 064 $ Poids 5 % |
| 8 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 94 m · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie −46 218 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 224 680 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.