104 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
714 200 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 185,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 837 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 424 600 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433684498500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
503 800 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
71133433684498500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 82 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin des Renards, Rigaud 2025-12-11 · 683 m · Vendu 100 000 $ (562 $/m²) 177,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 955 $ Poids 70 % |
| 2 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 161 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie +53 786 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 789 761 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 226 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 707 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie −61 760 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 172 355 $ Poids 34 % |
| 5 | 140, Chemin Bourget, Rigaud 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 968 000 $ (5 417 $/m²) 178,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 009 805 $ Poids 34 % |
| 6 | 92, chemin De La Sucrerie, Rigaud 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 992 000 $ (5 601 $/m²) 177,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 915 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 997 401 $ Poids 31 % |
| 7 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 76 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 872 992 $ Poids 28 % |
| 8 | 256, ch. Bouleaux-Blancs, Rigaud 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 815 $/m²) 179,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 113 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 601 326 $ Poids 18 % |
| 9 | 119, Chemin de la Sève, Rigaud 2024-04-16 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (2 732 $/m²) 176,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +114 402 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 645 101 $ Poids 13 % |
| 10 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +77 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 508 $ Poids 12 % |
| 11 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie −60 545 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 634 $ Poids 9 % |
| 12 | 54, rue de la Coopérative, Rigaud 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 155 451 $ (1 008 $/m²) 154,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 822 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge −15 545 $ | 176 353 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.