103 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
502 600 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 114,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 918,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 323 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433693027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
353 200 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
71133433693027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 55 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 004 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 479 746 $ Poids 25 % |
| 2 | 11, Terrasse du Verbois, Rigaud 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 281 888 $ (2 783 $/m²) 101,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +3 555 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −2 819 $ | 300 989 $ Poids 18 % |
| 3 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 2.0 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −26 973 $ | 270 840 $ Poids 18 % |
| 4 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 500 167 $ Poids 17 % |
| 5 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 2.0 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 376 460 $ Poids 15 % |
| 6 | 17, rue Pagé, Rigaud 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 429 900 $ (3 811 $/m²) 112,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 788 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 515 917 $ Poids 14 % |
| 7 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 193 862 $ Poids 12 % |
| 8 | 6, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 317 000 $ (2 922 $/m²) 108,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +61 837 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 602 $ Poids 11 % |
| 9 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 147 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 396 622 $ Poids 10 % |
| 10 | 169, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 299 $/m²) 102,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 398 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 040 $ Poids 10 % |
| 11 | 55, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-03-07 · 2.1 km · Vendu 397 000 $ (3 331 $/m²) 119,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 176 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 404 634 $ Poids 9 % |
| 12 | 8, Terrasse du Verbois, Rigaud 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 335 500 $ (3 121 $/m²) 107,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 216 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 640 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.