99 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
806 600 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 237,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 400 $
Rôle antérieur 458 400 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433694374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
551 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
71133433694374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 385
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 88 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Chemin de la Forêt, Rigaud 2025-09-29 · 746 m · Vendu 925 000 $ (4 008 $/m²) 230,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 713 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 931 038 $ Poids 62 % |
| 2 | 89, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 398 $/m²) 228,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +15 459 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 888 396 $ Poids 44 % |
| 3 | 95, Chemin des Renards, Rigaud 2024-12-16 · 635 m · Vendu 940 000 $ (4 178 $/m²) 225 m² · constr. 2021 Ajust. marché +180 302 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 051 786 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, chemin de la Sucrerie, Rigaud 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 1 256 000 $ (6 115 $/m²) 205,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +103 715 $ · Ajust. superficie +97 227 $ · Ajust. âge −125 600 $ | 1 331 342 $ Poids 34 % |
| 5 | 278, chemin des Grands-Bois, Rigaud 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 450 $/m²) 220,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +29 151 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 854 329 $ Poids 15 % |
| 6 | 110, Chemin Saint-Georges, Rigaud 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 955 500 $ (3 970 $/m²) 240,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +12 049 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −95 550 $ | 865 052 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.