97 Chemin CÈDRES · Rigaud
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 139,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 921,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 921,8 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
433694619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
71133433694619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 117
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rigaud
Vaut plus que 73 % des 4 702 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-04-23 · 228 m · Vendu 415 000 $ (2 850 $/m²) 145,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 836 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 435 463 $ Poids 92 % |
| 2 | 89, chemin des Cèdres, Rigaud 2026-03-03 · 152 m · Vendu 615 000 $ (3 975 $/m²) 154,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 625 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 93, chemin des Cèdres, Rigaud 2025-12-19 · 76 m · Vendu 726 000 $ (4 501 $/m²) 161,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 425 $ · Ajust. superficie −49 285 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 697 580 $ Poids 60 % |
| 4 | 108, Chemin Des Cèdres, Rigaud 2025-01-08 · 161 m · Vendu 705 000 $ (4 732 $/m²) 149 m² · constr. 2004 Ajust. marché +135 226 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 775 215 $ Poids 47 % |
| 5 | 442, chemin de la Grande-Ligne, Rigaud 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 533 $/m²) 131,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 159 $ Poids 27 % |
| 6 | 142, rue des Rois, Rigaud 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 297 $/m²) 128 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 492 $ Poids 24 % |
| 7 | 102, chemin Deer Hill, Rigaud 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 533 $/m²) 151,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −26 521 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 729 968 $ Poids 21 % |
| 8 | 82, Croissant du Suroît, Rigaud 2026-06-10 · 1.9 km · Vendu 299 700 $ (2 518 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 779 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge −28 471 $ | 300 696 $ Poids 15 % |
| 9 | 62, rue Lauzon, Rigaud 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (3 624 $/m²) 142,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 171 $ · Ajust. superficie −4 893 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 581 053 $ Poids 14 % |
| 10 | 66, Croissant du Suroit, Rigaud 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 412 000 $ (3 405 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 727 $ · Ajust. superficie +31 326 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 852 $ Poids 14 % |
| 11 | 72, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 199 846 $ (1 667 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 502 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −18 985 $ | 213 614 $ Poids 10 % |
| 12 | 60, Croissant du Suroît, Rigaud 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 415 000 $ (3 430 $/m²) 121 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +31 554 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 323 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.